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[3D电子书]房地产估价师《房地产估价理论与方法》【教材精讲+真题解析】讲义与视频课程【30小时高清视频】[免费下载]

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封面

内容简介

视频讲解教师简介

目录

第一部分 参考教材精讲[视频讲解]

 第一章 房地产估价概论[视频讲解]

  第一节 对房地产估价的基本认识

  第二节 对房地产估价的各种需要

  第三节 房地产估价的要素

  第四节 房地产估价职业道德

  第五节 中国房地产估价行业发展

 第二章 房地产及其描述[视频讲解]

  第一节 房地产的含义

  第二节 房地产的特性

  第三节 房地产的种类

  第四节 房地产状况描述

 第三章 房地产价格和价值[视频讲解]

  第一节 房地产价格的含义和形成条件

  第二节 房地产价格与一般物品价格的异同

  第三节 房地产供求与价格

  第四节 房地产价格和价值的种类

 第四章 房地产价格影响因素[视频讲解]

  第一节 房地产价格影响因素概述

  第二节 房地产自身因素

  第三节 人口因素

  第四节 制度政策因素

  第五节 经济因素

  第六节 社会因素

  第七节 国际因素

  第八节 心理因素

  第九节 其他因素

 第五章 房地产估价原则[视频讲解]

  第一节 房地产估价原则概述

  第二节 独立、客观、公正原则

  第三节 合法原则

  第四节 价值时点原则

  第五节 替代原则

  第六节 最高最佳利用原则

  第七节 谨慎原则

 第六章 比较法及其运用[视频讲解]

  第一节 比较法概述

  第二节 搜集交易实例

  第三节 选取可比实例

  第四节 建立比较基础

  第五节 交易情况修正

  第六节 市场状况调整

  第七节 房地产状况调整

  第八节 求取比较价值

  第九节 比较法总结

 第七章 收益法及其运用[视频讲解]

  第一节 收益法概述

  第二节 报酬资本化法的公式

  第三节 收益期和持有期的估计

  第四节 净收益的测算

  第五节 报酬率的求取

  第六节 直接资本化法

  第七节 投资组合技术和剩余技术

  第八节 收益法总结

 第八章 成本法及其运用[视频讲解]

  第一节 成本法概述

  第二节 房地产价格构成

  第三节 成本法的基本公式

  第四节 重新购建价格的求取

  第五节 建筑物折旧的求取

  第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定

  第七节 成本法总结

 第九章 假设开发法及其运用[视频讲解]

  第一节 假设开发法概述

  第二节 假设开发法的基本公式

  第三节 动态分析法和静态分析法

  第四节 假设开发法的估价前提

  第五节 最佳开发经营方式的选取

  第六节 假设开发法测算中各项的求取

  第七节 假设开发法总结和运用举例

 第十章 长期趋势法及其运用[视频讲解]

  第一节 长期趋势法概述

  第二节 数学曲线拟合法

  第三节 平均增减量法

  第四节 平均发展速度法

  第五节 移动平均法

  第六节 指数修匀法

  第七节 长期趋势法的作用

 第十一章 地价评估和地价分摊[视频讲解]

  第一节 地租理论及测算

  第二节 路线价法

  第三节 城镇基准地价评估

  第四节 基准地价修正法

  第五节 补地价的测算

  第六节 高层建筑地价分摊

 第十二章 房地产估价程序[视频讲解]

  第一节 房地产估价程序概述

  第二节 受理估价委托

  第三节 确定估价基本事项

  第四节 制定估价作业方案

  第五节 搜集估价所需资料

  第六节 实地查勘估价对象

  第七节 求取估价对象价值

  第八节 撰写估价报告

  第九节 审核估价报告

  第十节 交付估价报告

  第十一节 估价资料归档

第二部分 历年真题及详解

 2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

 2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

 2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

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本书特别适用于参加房地产估价师考试的考生。

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第一部分为参考教材精讲,有十二章,每一章节都包含有视频讲解,对《房地产估价理论与方法》进行详细的解析,帮助大家全面的学习。

第二部分为历年真题分章详解。按照最新考试教材的体系编排,全面总结浓缩该教材的重难点内容,同时穿插并详解历年考试真题,有助于学员在学习教材知识的同时了解与教材相关的真题出题点、命题规律,并掌握解题思路。

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